힐스테이트 불로 포레스트 분양가와 개발계획 상세안내
안녕하세요! 박서준입니다.
오늘은 인천 서구 검단 신도시 인근에 자리 잡는 에 대해 안내드리겠습니다.
불로지구에 자리잡게 되며 84타입 힐스테이트 아파트임에도
높지 않은 분양가와 인근 불로역(가칭) 개발 등의 호재소식이 들리는 현장입니다.
주거와 투자목적으로 많이 찾으시는 아파트인만큼 미래가치의 소식들을
상세히 안내드릴 예정이니 내용이 많이 길더라도 살펴 봐주시기를 바랍니다.
안내 목차
1. 사업개요
2. 입지
3. 상품구성
4. 배치도
5. 프리미엄
6. 불로지구 지구단위 계획과 추후 전망
7. 불로지구 도시철도 사업 전망
8. 힐스테이트 불로 포레스트 (모델하우스 사진)
힐스테이트 불로 포레스트 사업개요
아파트는 대지면적 10,842평의 규모이며
건축면적은 1,901평으로 건폐율은 17%대에 달합니다.
아파트는 동간거리가 중요한 요소중 하나인데, 법정30%의 절반정도에 미치는 17%이므로
넓은 동간거리로 쾌적함을 보여주고 있습니다.
지하3층부터 지상 25층까지의 아파트이며 12층으로 이뤄진 동도 있습니다.
총 8개동으로 736세대의 대규모 아파트 단지입니다.
주차는 아파트 928대와 상가 5대, 총 933대를 계획하고 있으며
세대당 1.26대로 적절한 주차대수를 보여주고있습니다.
아파트는 736세대 전부 국민평수 84타입으로 구성되어 있습니다.
84타입에서 A,B,C 총 세가지 타입으로 나뉘게 되며
84A타입은 442세대, 84B타입은 228세대, 84C타입은 66세대로 구성됩니다.
불로 힐스테이트는 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 25년 1월 완공예정입니다.
힐스테이트 불로 포레스트 입지
아파트는 불로2지구에 위치하게 됩니다.
불로2지구는 검단신도시 바로 위에 위치하게 되며 현장은 현재 공사진행중에 있습니다.
인근으로 도로 공사도 진행중이며 23년 대곡동~불로지구, 24년원당~태리간,
25년 국지98호선(도계~마전), 26년 금곡동~대곡동간 도로가 순차적으로 준공예정입니다.
또한, 아파트 바로 옆에 자리잡은
검단신도시내에 인천 1호선 연장선이 예정되어 있습니다.
인천 1호선 연장선과 거리는 있는게 사실이지만, 불로 힐스테이트 인근으로
불로역(가칭) 개발 소식도 들리고 있는 소식에 큰 호재를 맞이하고 있습니다.
불로동 힐스테이트 주변으로 불로초등학교가 있으며, 안전과 편의를 위해 단지 내 셔틀버스도 운행 될 전망입니다.
바로 옆 융해산과 만수산등 도심속에서 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
또한, 지구단위 개발로 인해 여러 개발을 맞이하고 있습니다.
해당 내용은 아래에서 상세히 안내 드리겠습니다
힐스테이트 불로 포레스트 상품구성
아파트의 84A타입 도면입니다.
인기가 많은 4베이 구조로 구성되었으며, 방3, 욕실2로 이뤄져 있습니다.
많은 아파트들이 그렇지만 불로 힐스테이트 역시 확장형의 다양성을 띄고 있습니다.
다음은 84B타입의 평면도입니다.
84A타입과는 다른 구조이며, 마찬가지로 방3, 욕실2의 구성입니다.
마지막으로 84C타입의 구조입니다.
방3, 욕실2의 구성이며 A타입와 유사하며 B타입과는 다른 구조입니다.
아파트는 국민평수라 불리는 84타입으로만 이뤄져 있으며
3room, 2bathroom, 4bay 로 A,B,C 세가지 타입으로 구성되어 있습니다.
채광과 통풍이 우수한 남측향(남동,남서)위주의 설계를 보이고 있으며
전부 확장이 가능하며, 각기 장단점이 존재합니다.
힐스테이트 불로 포레스트 배치도
아파트는 앞서 안내드린것처럼 건폐율이 17.53%로 현저히 낮습니다.
그래서 동간거리가 멀고 단지 내 잔디광장으로 쾌적하며 더 나은 주거환경을 이룹니다.
불로 힐스테이트는 총 8개의 동으로 구성되며, 타입별로 같은 라인에 이어지는 구조입니다.
힐스테이트 불로 포레스트 프리미엄
아파트의 스마트 시스템입니다.
먼저, 하이오티 시스템으로 조명,난방장치 제어와 엘레베이터호출, 주차위치 확인 등
스마트폰으로 우리집 상태확인 및 제어가 가능한 시스템입니다.
음성인식을 통해 제어하고 생활정보도 제공받는 보이스홈 시스템과
생활공간에서 음성으로 차량을 제어하고 차량에서 생활공간의
빌트인 ioT기기를 제어하는 카투홈 서비스도 포함되어 있습니다.
또한, 살균 청정 환기시스템과 현관 현관 에어샤워 시스템(유상옵션)으로 더욱 쾌적한 생활이 가능합니다.
그 외에도, 편의시스템, 에너지 절감 시스템, 안전 시스템 등
최신식 아파트에 맞게 많은 스마트 시스템을 선보일 전망입니다.
아파트 입주민들의 일상을 풍요롭게 만드는 커뮤니티도 준비되어 있습니다.
주민공동시설,다함께 돌봄센터, 골든라운지, 어린이 버스정거장, 어린이집, 상상도서관, 생활지원센터 등
많은 시설이 마련되어 있으며 GX룸, 피트니스, 남,여 독서실, 사우나, 클럽하우스, H아이숲, 골프연습장 등
많은 커뮤니티 시설이 함께 마련됩니다.
불로지구 지구단위 계획과 추후 전망
앞서 안내드린대로 인천 1호선 연장선은 검단신도시내에 들어서므로
아파트와 거리가 있는것은 사실입니다.
하지만, 불로 힐스테이트 인근의 개발 계획과 추후 전망의 가치는 상당히 높게 평가됩니다.
아파트는 단순 주거목적이 아닌 투자목적으로도 많은분들이 선호하고 있습니다.
그래서 인근 개발과 추후 계획까지 어느정도는 알고 있어야 유리합니다.
안내 전 간단한 내용을 설명드리면
제1종 일반주거지역은 용적률100%~200%, 4층이하의 주택만 건축이 가능합니다.
제2종 일반주거지역은 용적률 150%~250% 건축물의 건축이 가능하며,
평균 18층의 층수제한이 있었지만 폐지되었습니다.
제3종 일반주거지역은 용적률 200%~300%, 층수제한 없는 고층 개발이 가능합니다.
시에서 발표한 지구단위 계획을 살펴 보면
위 이미지처럼 아파트가 들어서게 되는 불로2지구는
제2종 일반주거지역에 해당됩니다.
바로 위 제2종 일반주거지역은 건폐율 60%, 용적율200%이하로
상가와 주거지역으로 많은 건축물들이 들어서고 있습니다.
지도에 네모 반듯하게 표시된 대지들은 대부분 지구단위 계획으로 새롭게 들어서게 되는 곳 들입니다.
이처럼 힐스테이트 불로 포레스트와 인근 지역이 전부 개발된 새로운 주거지역입니다.
또한, 아파트 인근으로는 보전녹지지역과 생산녹지지역이 자리잡고있습니다.
우측에 보전녹지지역은 용해산이 자리잡고 있기에 개발이 되지 않을 것으로 보여지며
앞서 안내 드린것처럼 자연과 어울어져 쾌적한 삶이 추구됩니다.
하지만, 주변 생산녹지지역은 개발이 가능합니다.
생산녹지지역은 건폐율20%이하, 용적률 80%이하, 4층 이하의
건축물이 들어 설 수 있는 지역으로 개발에 대한 전망이 보여지고 있습니다.
인근 생산녹지지역 면적 계산결과 약 35만평의 부지로 이뤄져 있으며,
현재는 논과 밭으로 이뤄져 있으나, 최근 추세에 따라 빠르고 많은 개발이 이뤄지고
불로2지구 인근으로 검단신도시, 장기동, 사우동, 대곡동 도시개발사업 등의
개발된, 개발중인 도시들과 예정된 도시들이 자리잡고 있으므로
인근 생산녹지지역 또한 개발에 대한 기대감이 높은 지역입니다.
- 해당사항들은 주관적인 추측들이며, 추후 사항과는 다를 수 있습니다.
불로지구 도시철도 사업 전망
아파트의 인근으로 불로역(가칭) 개발이 추진되고 있습니다.
불로역(가칭)으로 유력한 곳으로는 불로 힐스테이트와 약 400m 떨어진 부지로 예상되고 있습니다.
유력한 필지(불로역 다이소)에 불로역(가칭)이 개설되면 불로 힐스테이트는 역세권에 입지하게 됩니다.
현재 인천 도시철도 8개 노선 구축계획이 국토부의 승인을 받은 상태입니다.
인천 2호선은 검단 오류동~남동구 운연동까지 인천의 남과 북을 가로지르는 노선입니다.
위 표 1번을 참고하면 인천 2호선 검단 연장선으로
현재 운영중인 독정역을 시작으로 독정역~불로지구까지 추진하고 있음을 확인할 수 있습니다.
또한, 위 이미지와 같이 노선 연장으로 일산까지 이어지는 사업도 구상중에 있습니다.
아직은 사타성,예타성 조사중이지만 2018년부터 구상되어 온 상황으로 충분히 기대 할 수 있다고 보여집니다.
인천 2호선 연장선이 확정되면 조금 더 확실한 모습을 보일것으로 예상됩니다.
많은 논란이 있었던 한강선의 소식도 있습니다.
서울 지하철 5호선의 연장선으로 방화역~검단~장기역 까지 이어지는 노선으로,
18년도에 서울시가 차량기지와 건설폐기물처리장을 김포 누산리로 옮기기로 원하였으나
경기도와 김포시가 받아들이지 않아서 한강선이 무산된다는 소식이 있었습니다.
하지만, 국토부에서는 지자체간 협의가 제대로 안 될 경우에는
정부사업으로 한강선을 강행하겠다는 입장을 밝히기도 했습니다.
그러다가 18년말에 국토부가 5호선의 연장을 3기신도시 계획과 함께 발표하였습니다.
21년도에 국토교통부는 제4차 국가철도망 구축계획에서는 발표하지 않았으나,
결국 추가검토 사업으로 포함하여 노선계획 및 차량기지 등 관련 시설에 대한
지자체간 합의시 타당성 분석을 거쳐 추진 할 전망이라고 밝혔습니다.
만약 위 노선이 통과가 된다면 인천 2호선 검단 연장선과, 서울 5호선 연장선의
교차지점으로 불로역(가칭)은 환승역이 되므로,
힐스테이트 불로 포레스트는 더블 역세권의 입지를 누릴 수 있게 됩니다.
힐스테이트 불로 포레스트
오늘은 아파트에 대해 안내드렸습니다.
25년 1월 완공되는 아파트인 만큼 최신식 시설과 쾌적함을 추구하고 있으며,
바로 옆 용해산으로 자연친화적인 생활이 가능합니다.
또한, 인천 2호선 검단연장, 일산연장, 서울 5호선 연장 등
철도사업을 추진하려는 움직임이 있으며, 불로지구에 불로역(가칭)이 신설되면
아파트는 역세권에 입지하게 됩니다.
또한, 최근 개발추세로 견주어 봤을때, 인근 생산녹지지역도 개발가능성을 띄고 있으므로
더욱 가치있게 판단됩니다.
아파트는 주거와 투자 목적으로 많이 선호하고 계십니다.
최근 물가상승에도 힐스테이트 불로 포레스트 분양가는 그 가치대비 낮게 책정 되었습니다.
앞으로의 개발 계획과 입지적 요건을 본다면 좋은 현장입니다.
이미 개발이 많이 되어 가치가 떨어지고 있는 곳이 속속 들어나고 있는 상황에
현재보다 미래가치를 예상하고 판단하여야 합니다.
현재 힐스테이트 불로 포레스트 모델하우스는 김포시 사우동에 위치하고 있으며
힐스테이트 불로 포레스트 분양가 및 보다 자세한 문의사항이나
모델하우스 방문 등의 문의는 아래 연락처로 언제든 연락주시기 바랍니다.
감사합니다.
