청라 SK V1 지식산업센터
도면 및 최신 분양 상세안내
지식산업센터란?
#청라SKV1지식산업센터 소개에 앞서 지식산업센터를 소개드릴땐
언제나 지식산업센터를 먼저 소개하고 안내드립니다.
아직 지식산업센터에 대해 모르시는 분들이 많아서 간단히 한번 짚고 넘어가겠습니다.
아시는분들은 바로 아래로 내려주세요^^
지식산업센터란 '아파트형 공장'이라고 불리기도 합니다.(짧게는 지산이라고 불립니다)
과거 공장단지에 있는 공장들은 소규모부터 대규모까지 다양한 형태였으며
보통 1~2층 공장의 형태였습니다.
지식산업센터는 이러한 공장들이 아파트 식으로 차곡차곡 쌓여있는 형태의
건물이라고 생각하시면 이해가 쉬울듯 합니다.
때문에 다양한 업종들이 들어 올수 있으며 대표적으로 제조업,물류업부터
식품제조업, 연구개발업, 광고,애니메이션 및 영화 비디오 제작업, 소프트웨어 개발 및 제작업 등
정말 다양한 형태의 업종이 가능한 곳입니다.
특히나 각광받고 있는 두가지가 있는데요, 첫째는 '드라이브인 시스템'입니다.
지식산업센터의 꽃으로 봐도 무방할 정도로 정말 실용성있는 구성입니다.
드라이브인 시스템이란 '내 공장이 1층이 아닌 6층이나 8층에 있어도 내 공장 앞에 주차가 가능하다'라는 점입니다.
일반적인 물류,제조업은 '반드시 상하차가 가능한 화물차가 공장 앞으로 와야 한다' 라는 이유로
단독건물이나 낮은 건물에 1층을 선호하시곤 합니다.
하지만 지식산업센터의 드라이브인 시스템은 내 공장이 몇층에 있던지
문 앞에 주차가 가능하기때문에 선호도가 정말 높을수 밖에 없습니다.
요즘은 드라이브인 시스템이 웬만하면 적용 되지만 미적용 되는곳도 있습니다.
투자자분이나 실사용자에게는 중요한 포인트기 때문에 반드시 체크하고 넘어가셔야 합니다.
둘째는 '정부의 지원'이 많다는 점입니다.
지식산업센터는 중소기업진흥공단에서 많은 혜택을 지원합니다.
일반적인 공장에서는 받지 못한 정부지원을 받게 됩니다.
간단한 예로 취득세,재산세 감면혜택이 있으며 대출비율이 70~90%까지 높은 대출이 가능합니다.
그외 세금이나 사업체에 업종별로 정부에서 여러 혜택을 지원하기 때문에
정부의 지원 또한 정말 중요한 포인트중 하나입니다.
또한 소규모부터 대규모까지 입주가 가능하며
전매가 가능하고 리스크가 현저히 낮아
그 인기가 높아지면서 투자자분들 또한 많이 몰리는 추세입니다.
청라 SK V1 지식산업센터 개요
#청라SKV1지식산업센터 는 대지면적 약 5,000평 큰 규모의 지식산업센터입니다.
지하2층부터 지상10층까지 건설되며
지하2층은 창고,주차장
지하1층은 지식산업센터,구내식당,주차장
지상1층은 상가,주차장
지상2층은 지식산업센터,부대창고,주차장
지상3층부터 지상7층까지는 지식산업센터,주차장이며
지상8층부터 지상10층까지는 지식산업센터로 이루어집니다.
특이 사항으로는 8층과 옥상에 정원이 마련되어
산업단지이며 아파트형 공장이지만 잠시나마 쾌적한 휴게공간을 누릴수 있습니다.
건폐율은 법정70%이하지만 완화되어 71%이며
용적률 또한 법정400%이하지만 완화되어 433%로 이뤄집니다.
주차대수 또한 895대로 법정대비 2배가 많은 비율입니다.
건물의 총높이는 약58m이며 철근콘크리트구조로 이뤄집니다.
정화조시설인 하수종말처리장 또한 연결될 예정이기에
관련 업종분들은 원활히 입점이 가능할듯 보이며
승강기14대, 비상승강기5대, 화물용3톤승강기 2대등
엘레베이터 또한 넉넉히 보유하고 있습니다.
외부 단열,마감재 또한 준불연재,불연재로 이뤄집니다.
청라 SK V1 상세 위치 및 배후수요
#청라SKV1지식산업센터 의 상세 위치입니다
청라주변 호재가 많아서 지도로 만들어 봤습니다^^
청라 SK V1 지식산업센터는 청라 IHP 산업단지내에 위치합니다
청라 IHP 산업단지는 판교테크노밸리보다 약 2배 큰 규모로
수도권에서 제일 큰 산업단지입니다.
주변 지식산업센터로는 '청라 에이스 하이테크시티', '청라 더리브 티아모 까사' 가 자리잡고 있으며
두군데 모두 분양이 잘 된 사례를 봤을때 청라 SK V1 지산은 더 큰 기대가 됩니다.
본 사업지가 들어서게 되는 산업단지는
북항 물류단지와 가좌산업단지, 원창동 산업단지 등 여러 산업단지를 품고 있는 자리입니다.
주요 기업으로는 SK에너지,GS칼텍스의 에너지 화학단지가 자리잡고 있습니다.
GM대우 자동차연구단지, 현대모비스 수소배터리 R&D센터, BMW R&D센터,현대무벡스, AIT, 등의 기업이 있습니다.
그외 신흥물류센터,농심물류센터, 국제물류센터 등 많은 물류센터를 품고 있으며
산업단지는 대기업을 따라 먼곳에서 오신 하청업체들이 많이 자리잡을 예정입니다.
현재 대기업 및 중소기업이 입주중이며 입주 예정인 곳과 입주중인 곳이 많아서
현장에 공사중인곳이 많이 있습니다.
조금 더 큰 지도로 보게 되면
청라의 개발예정도입니다.
먼저 가까운 23년,24년도에 청라 스타필드와 청라 코스트코가 들어서게 됩니다.
한국에서 제일 큰 규모로 들어오게 되며 그 옆에 야구장도 개설된다는 정보가 있습니다.
바로 옆에 있는 가정동 루원시티로 인천시청이 내년인 24년도에 이전 예정이 되어있습니다.
공공청사 중에서 제일 큰 시청이 옮기는 것 만으로도 큰 호재 거리가 됩니다.
지식산업센터를 이용하시는 분들은 서류 처리 건으로 시청 방문이 잦으실겁니다.
또한, 방송국 단지로 구성 된 청라 스트리밍시티 25년 예정되어 있습니다.
27년도면 지하철 7호선도 개통이 되며
전세계에서 7번째로 큰 규모의 타워인 청라 시티타워도 들어서게 됩니다.
잠실의 롯데타워를 잇는 랜드마크가 될 전망입니다.
청라의 과거와 현재
위 지도에서 보시다시피 청라는 앞으로 급속 발전을 앞두고 있는 도시입니다.
인천 신도시인 송도신도시,영종도신도시,청라신도시는
송도신도시를 제외하고 큰 호재가 없었습니다.
좀 처럼 떨어지기 어려운 아파트 매매가도 청라는 마이너스가 날 정도였습니다.
영종도 또한 한때 유령도시로 논란일만큼 정말 썰렁했지만
지금은 가득 찬 상태로 호황입니다.
청라 또한 신도시인데 이름만 신도시이고
유입 될 만한 것들이 아무것도 없던것이 사실입니다.
하지만 지하철7호선 개통과 여러 큰 규모의 건물들이 들어서게 되면서
현재 매매가 또한 크게 올랐습니다.
인천 청라는 과거의 청라를 생각하시면 큰 오산입니다.
청라 SK V1 지식산업센터 층별 도면
다음은 #청라SKV1지식산업센터 의 평면도와 함께 층별 특징에 대해 알아보겠습니다.
청라 SK V1에 관심이 있으신 분들께서는 많이 찾아보셔서 여러번 보셨겠지만
한번 더 살짝 체크 해보겠습니다.
지하 2층의 도면입니다.
앞서 안내드린대로 지하2층은 부대창고와 주차장으로 구성되어 있으며
기계실, 전기실등도 함께 있습니다.
지하 1층의 도면입니다.
지하 1층은 지식산업센터(공장)와 근린생활시설로 구내식당과 주차장이 들어설 예정입니다.
다음은 지상 1층의 도면입니다.
지상 1층은 지식산업센터(공장)와 제1,2종 근린생활시설(상가)와 주차장으로 자리잡습니다.
지식산업센터(공장)는 약 14개 호실로 이뤄지며
제1,2종 근린생활시설(상가)은 약 45개 호실로 이뤄질 예정입니다.
청라 SK V1 상가는 대로변으로 ㄴ자 모양을 띄고 있으며
반대편으로는 공장이 자리잡아 상가의 위치는 좋은편이라고 볼 수 있습니다.
다음은 지상 2층의 도면입니다.
지상2층은 지식산업센터(공장)와 부대창고,주차장으로 구비되어 있습니다.
다음은 지상3층의 평면도입니다.
지상 3층부터 지상7층까지는 비슷한 구조라고 보시면 되며
공장(지식산업센터)들로 자리잡을 예정입니다.
특이 사항으로는 드라이브인이 가능한 호실은 지상 7층까지라는 점입니다.
다음은 지상 8층의 도면입니다.
공장(지식산업센터)과 앞에서 말씀드린 옥상정원으로 휴게 공간이 차지 할 예정입니다.
8층부터는 드라이브인 시스템이 적용되지 않습니다.
다음은 9층과 10층의 도면입니다.
큰 특이 사항은 없으며 이곳도 마찬가지로
드라이브인 시스템은 배제되었습니다.
끝으로 옥상의 도면입니다.
옥상은 전부 옥상정원으로 꾸며질 예정이며 업무공간은 없습니다.
별것아닌것 같아도 근무하시다가 잠시 바람쐬기 좋은곳입니다.
전면도와 측면도입니다.
전형적인 지식산업센터의 모습을 하고 있습니다.
총 높이 57.8m로 거대한 모습입니다.
앞서 말씀드린것처럼 청라는 계속 큰 발전을 하고 있으며
그 가치는 급속도로 발전할 것으로 보여집니다.
오늘은 #청라SKV1지식산업센터 에 대해 안내드렸습니다.
추가로
대출 최대 80%
전매가능
주택수 미포함
이라는 포인트를 안내드립니다.
곧 분양을 시작 할 계획이며 투자자,실사용자분들
모두 눈여겨 볼 현장입니다.
분양가 및 모델하우스 방문 등 문의사항은
언제든 연락주시면 안내드리겠습니다^^
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