청라 sk v1 지식산업센터 분양가 등 최신 정보 상세 안내
안녕하세요 박서준입니다
오늘은 지난번에 안내 드렸던 #청라skv1 지식산업센터에 대해 조금 더 자세히 알아 보겠습니다.
분양가, 입지, 배후수요, 층별사이즈, 교통, 도면(단면도), 설계특화 등 많은 내용을 다룰 예정이며
지식산업센터의 가장 큰 장점중 하나인 도어 투 도어, 드라이브인 시스템 적용된 지식산업센터입니다.
지식산업센터(공장), 창고, 상가, 라이브오피스 등 많은 문의가 있는 곳이니 눈여겨 봐주시길 바랍니다.
청라 sk v1 지식산업센터 사업 개요
#청라skv1 지식산업센터는 인천광역시 서구 청라동202-2 에 위치합니다.
최근 청라 ihp 산업단지의 개발로 인해 더욱 각광받고 있는 현장입니다.
얼마전 폭발적인 인기로 분양을 마친 인근 지식산업센터인
청라 더리브 티아모 지식산업센터, 청라 에이스 하이테크 시티와 마찬가지로 ihp 산업단지 내에 들어서게 됩니다.
지하2층~지상10층의 규모이며 건물 높이 57.8m이며
대지면적만 16,159.07㎡로 약 4,888평에 달하는 엄청난 면적입니다.
용적률은 법정 400%이하여야 하지만 완화되어 433%에 달하여
연면적 126,022.25㎡로 약 38,121평의 대규모 지식산업센터입니다.
또한, 주차대수도 법정대비 두배이상 늘려서 주차대수 895대라는 엄청난 규모를 자랑합니다.
지식산업센터 439호실, 창고 26호실, 상가 46호실로 총 565호실입니다.
#청라skv1 은 앞서 안내드린대로 지하2층~지상10층의 건물입니다.
지하2층은 창고,주차장,기계실,전기실
지하1층은 공장, 구내식당, 주차장
지상1층은 공장, 상가, 주차장
지상2층은 공장과 창고이며 드라이브인 시스템이 적용되었습니다.
지상3층~7층까지 드라이브인 시스템이 적용된 공장이며
지상 8층과 9층은 공장
지상 10층은 라이브오피스로
라이브오피스가 많던 기존 지식산업센터에 비해 드라이브인 시스템이 정말 많이 배치되었습니다.
청라 sk v1 드라이브인 시스템과 도어 투 도어
앞서 말씀드린것처럼 드라이브인 시스템이 적용된 #청라skv1 입니다.
먼저 드라이브인 시스템이란, 쉽게 말해 내 공장 문앞에 주차가 가능한 시스템입니다.
그로 인해 공장에서 필수 요소인 상하차를 아주 편리하게 하실 수 있는게 정말 큰 장점입니다.
이 기법이 적용되지 않은 지식산업센터의 경우에는 엘레베이터로 이동을 해야합니다.
바로 상하차가 가능하여 출차가 가능한것과 엘레베이터로 주차장까지 옮겨서 상하차 하는것은 엄청난 차이입니다.
그래서 지식산업센터가 잘 나가는 제일 큰 이유중 하나로 손 꼽힙니다.
또한, 여러번 회전해서 올라가는 타 지식산업센터와는 달리 3번의 큰회전으로 7층까지 도달할 수 있습니다.
#청라skv1 은 드라이브인 시스템은 물론, 도어 투 도어 시스템까지 적용되었습니다.
지식산업센터 도어 투 도어 시스템이란, 공장 문앞에 주차가 가능한 드라이브인 시스템을 넘어서
공장 내부로 들어올 수 있는 시스템입니다.
이로인해 단순 드라이브인 시스템만 적용된 지식산업센터 보다
더욱 더 각광받고 있으며 그 가치 또한 엄청난 이유중 하나입니다.
도어투도어 시스템으로 윙바디, 컨테이너 등의 업무가 더욱 수월하며, 효율성 또한 극대화 하게 됩니다.
지식산업센터의 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템은
연면적과 하중이 뒷받침 되지 않으면 불가능합니다.
그래서 공급이 정말 적지만 수요는 확실한 시스템입니다.
#청라skv1 은 앞서 안내드린대로 연면적 약 38,121평으로 엄청난 규모이며
철근콘크리트구조로 튼튼함이 뒷받침 되고 있습니다.
청라 sk v1 위치
#청라skv1 이 들어서게 되는 청라의 개발 예정도입니다.
먼저 청라는 가까운 23년,24년부터 국내에서 제일 큰 규모로 청라 스타필드와 청라 코스트코가 들어서게 됩니다.
뒤에서 안내드릴 청라 스타필드에는 돔구장도 함께 개설 될 전망입니다.
또한, 청라 바로 옆 루원시티는 2024년 인천시청 제 2 청사 입주 예정입니다.
공공청사중에 제일 큰 시청이 옮기는 것 만으로도 엄청난 소식입니다.
2024년 로봇테마파크, 2025년 방송국단지인 스트리밍시티와
명동에 소재한 하나금융 지주본사를 포함해서 하나 생명, 하나 카드, 하나 금융투자, 하나 은행 등 5개사가
하나금융타운으로 본사 이전하게 됩니다.
여러 호재들이 많지만 그중에서도 청라 시티타워가 제일 큰 호재거리라고 보여집니다.
청라 시티타워는 청라 호수공원에 위치하게 되며
관광휴게시설과 문화, 전시장, 아쿠아리움, 쇼핑몰 등으로 구성되는,
국내에서 제일 높은것은 물론이고 세계에서 6번째로 높은 전망 타워인 청라 시티타워가 2027년 완공예정입니다.
이렇게 청라는 문화,관광,생활권으로 여러 개발이 예정 되어 더욱 가치가 높게 평가되고 있습니다.
청라 시티타워 아래 흐르는 청라 심곡천 기준으로
남청라와 북청라로 나뉘게되며 아래쪽의 남청라는 청라는 ihp 산업단지로 속하게 됩니다.
청라 sk v1 지식산업센터는 청라 ihp 산업단지내에 소속하게 됩니다.
원창동산업단지와 북항배후물류단지, 가좌산업단지 등 판교테크노밸리보다 2배가량 큰 규모로
수도권에서 제일 큰 규모의 산업단지도 함께 어우르고 있습니다.
청라 ihp 산업단지는 주로 연구목적의 R&D 시설이 들어서는 첨단 산업단지입니다.
기존에 매연을 내뿜는 현장이 아닌 R&D 연구 시설이 많이 들어서는 첨단 산업단지라고 보시면 됩니다.
인근으로 인천북항이 있어서 선적,하적을 다루는 하역업체들이 많이 몰려있는 곳입니다.
물류 센터는 크게 신흥물류센터, 농심물류센터, 국제물류센터 등 많은 물류센터가 존재하며
현대모비스 수소 연구센터, gm 대우 자동차 연구단지,
sk 에너지와 gs칼텍스 에너지화학단지, BMW R&D센터 등 많은 대기업이 들어서 있거나 입주 예정입니다.
대기업의 유치에 따라 여러 하청업체들도 많이 자리잡을 예정입니다.
청라의 미래와 배후수요
#청라skv1 이 들어서게 되는 청라국제도시는 2024년까지
업무와 주거, 산업이 공존하는 비즈니스 타운으로 조성 될 예정입니다.
주요 시설은 금융,보험 등의 테마산업이 가능한 국제업무시설과
로봇R&D,연구단지, 로봇테마파크 조성등의 로봇산업
ihp, 한국GM부지 등을 중심으로 제조부품 연구단지와
국내에서 가장 높고 세계에서 6번째로 높은 청라 시티타워로 인한 관광,유통 산업의 발전을 기대하고 있습니다.
또한, 신세계 정용진 부회장은 야구단을 인수하여 돔구장을 짓겠다는 뜻을 내비췄습니다.
제일 유력한것으로 청라 스타필드 바로 옆부지로 돔구장과 스타필드를 결합하는 방식으로 진행 될 전망입니다.
청라 스타필드는 국내에서 제일 큰 규모로 진행되며
하나금융타운의 청라로 본사이전, 방송국단지인 스트리밍시티, 서울 아산병원, 청라 코스트코 등
2027년까지 매년 엄청난 발전이 일어날 곳입니다.
청라 sk v1 교통
앞서 안내드린 발전을 보이게 되면 빠질 수 없는것이 교통의 발달입니다.
먼저, 차량으로 영종도 진입하는 방법은 영종대교 밖에 없었지만
2025년 예정된 제3연륙교로 영종도에 더욱 원활한 진입이 가능해집니다.
#청라skv1 지식산업센터의 옆에 있는 봉오대로에서 제3연륙교로 곧장 진입이 가능합니다.
좌측 이미지와 같이 경인고속도로 직선화되어 제3연륙교로 직통이 가능합니다.
제3연륙교는 왕복6차선으로 자전거도로와 도보로 이동이 가능합니다.
또한, 2026년 제2외곽순환도로의 인천~김포 구간 약 29km 개통예정으로 더욱 원활한 이동이 가능해집니다.
그중 제일 큰 이슈는 청라 지하철 7호선 연장 소식입니다.
많은분들께서 아시다시피 기존 석남역까지 운행하던 지하철이 청라까지 이어집니다.
많은 호재중에 지하철이 가장 큰 호재로 손꼽히고 있습니다.
#청라skv1 지식산업센터와 역까지는 다소 거리가 있는게 사실입니다.
하지만 충분히 이동이 가능한 거리이며 엄청난 호재거리로 떠오르고 있습니다.
또한, 서울 2호선 연장 소식까지 전해지고 있습니다.
현재 청라와 지하철 7호선의 연장은 확정 되었으나 서울 2호선 연장선은 확정되지 않았습니다.
하지만 3기 신도시인 부천 대장신도시, 계양 테크노밸리의 영향으로 기정사실화 되고 있습니다.
3기신도시인 계양 신도시에 관한 상세 내용은 이전 포스팅에서 확인 부탁드립니다.
청라 sk v1 외부와 내부
먼저 옥상은 직원들의 휴식공간과 비즈니스가 가능한 공간으로 꾸며집니다.
딱딱한 도심과 공장속에서 푸른 녹지를 보며 잠시나마 자연을 느낄 수있는 공간으로 꾸며집니다.
청라 sk v1의 횡단면도 입니다.
앞서 안내드린대로 #청라skv1 지식산업센터는 지상2층부터 드라이브인 시스템이 가능합니다.
또한, 정화조시설인 하수종말처리장이 연결되며 승강기 14대와 비상승강기 5대, 화물용 3톤승강기 2대등
많은 엘레베이터를 보유하고 있습니다.
외부 단열과 마감재는 준불연재,불연재로 구성됩니다.
청라 sk v1 도면
#청라skv1 의 단면도입니다.
앞으로 안내드릴 면적은 실평수인 전용면적 기준입니다.
먼저 지하층은 공장,창고,주차장,기계실,전기실,구내식당,주차장 등으로 이뤄지며
지하2층 창고의 경우 약 75㎡~190㎡ 까지 다양한 규모가 마련되었습니다.
지하1층 공장의 경우 약 48㎡~213㎡ 까지 다양한 규모가 마련되었습니다.
구내식당의 경우 약 945㎡로 이뤄집니다.
다음은 1층의 도면입니다.
1층은 상가와 공장으로 이뤄지며
상가는 약 26㎡~103㎡, 공장은 95㎡~170㎡까지 이뤄집니다.
상가 총 46호실입니다.
#청라skv1 지식산업센터의 2층은 약75㎡의 창고와 약 100㎡~250㎡의 공장으로 이뤄지며
3층은 약 100㎡~250㎡의 공장으로 이뤄집니다.
4층은 약 100㎡~250㎡의 공장으로 이뤄지며
5층 또한 약 100㎡~250㎡의 공장으로 이뤄집니다.
6층과 7층도 마찬가지로 약 100㎡~250㎡의 공장입니다.
#청라skv1 지식산업센터의 8층과 9층은 상하차가 크게 필요없는 단순 업무형 공간이며
드라이브인 시스템이 적용되지 않습니다
8층은 약 87㎡~200㎡이며 9층은 약 50~100㎡로 다양하게 이뤄집니다.
마지막으로 10층은 라이브 오피스로 이뤄진 층이며 약 40㎡~53㎡까지 다양하게 존재합니다.
청라 sk v1 설계특화
끝으로 #청라skv1 은 특화설계에 큰장점을 갖고있습니다.
앞서 안내드린 드라이브인 시스템, 도어 투 도어가 있으며
전호실 발코니가 있는 오피스 특화 설계가 적용되었습니다.
라이브오피스 테라스는 기존 답답한 사무실을 환하게 밝혀줄 수 있는 큰 장점입니다.
또한, 사무실 공간과 화장실, 복층공간으로 설계된 라이브 오피스는 각 호실별 복층을 서비스공간으로 제공합니다.
마지막으로, 1층 로비라운지에 입주자 회의실이 들어게되며 지상 2층~7층에 포켓 휴게데크도 설치됩니다.
청라 sk v1 지식산업센터
오늘은 #청라skv1 지식산업센터에 대해 알아봤습니다.
드라이브인 시스템, 도어투도어, 입지, 배후수요 등 투자 및 공장 운영중이신 분들은 잘 아시겠지만,
이렇게 장점이 가득한 현장은 정말 드뭅니다.
지식산업센터는 일반적으로 약 80%의 대출이 가능합니다.
정부에서 지원해주는 시설이기에 금리가 정말 저렴하여 좋은 투자, 좋은 입주가 아닐 수 없습니다.
아파트, 오피스텔에 비해 금리가 상당히 낮고 수요가 상당히 좋은 편입니다.
지식산업센터는 취득세,재산세 감면 혜택, 기숙사비 및 경비지원 등 정말 다양한 혜택이 많이 있습니다.
정말 좋은 혜택중 하나는 공장등록이 용이합니다.
지식산업센터와 관련하여 상담을 진행하다보면 많은분들이 모르고 계시는 내용인데,
아시는분들은 잘 아시겠지만 일반적으로 공장등록을 하려면 넓은 부지와 여러 시설이 필요합니다.
하지만 지식산업센터에 입주하게 되면 작은 평수로도 공장등록이 가능합니다.
평수에 따라 다르지만 창고를 실사용하셔도 등록이 가능합니다.
공장등록이 되면 중진공 소속이 되어서 더 많은 혜택을 누리실 수 있습니다.
#청라skv1 지식산업센터는 9월부터 분양 예정이며 현재 사전의향서 접수중입니다.
사전의향서를 접수하시면 청약이 가능합니다.
당연히 사전의향서에는 별도의 비용이 청구되지 않으며 청약통장은 사용하지 않습니다.
사전의향서 접수 순위를 우선으로 진행할듯 보여지며 관심이 있으신분들은
사전의향서를 먼저 접수 하시는게 좋은 선택입니다.
또한, 지식산업센터는 전매 가능하여 초피거래도 활발합니다.
가장 중요한 청라 sk v1 분양가는 약 500만원대부터 시작이 됩니다.
지식산업센터, 라이브오피스, 상가 등 분양 진행중입니다.
사전의향서 접수 안내서는 아래 링크로도 신청이 가능하십니다.
청라 sk v1 분양가 및 모델하우스 등 여러 문의 사항은
아래 연락처로 언제든 연락주시면 상세히 안내 드리겠습니다.
감사합니다.
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